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일본에서 월세 계약을 하고 입주를 준비하는 과정은 생각보다 까다롭고 디테일합니다. 특히 입주 전 준비사항과 입주 후 해야 할 일은 서로 다르며, 일본 특유의 임대 문화와 클리닝 규칙까지 숙지해야 원활한 생활을 시작할 수 있습니다. 이 글에서는 일본 입주 전과 후에 각각 무엇을 해야 하는지, 체크리스트 중심으로 자세히 안내드립니다.
입주 전 준비사항: 계약부터 클리닝까지
일본에서 월세로 거주하기 위해서는 여러 단계를 거쳐야 합니다. 일반적으로는 부동산 중개업소를 통해 원하는 매물을 찾아 계약을 진행합니다. 계약 전에는 일본어로 된 서류를 꼼꼼히 읽고, 보증금(시키킨), 사례금(레이킨), 중개수수료, 첫 달 월세 등의 초기 비용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
특히 ‘클리닝비’는 일본 임대 계약에서 거의 필수적으로 요구되는 항목입니다. 보통 입주 전 혹은 퇴거 후에 청소가 이루어지며, 대부분의 경우는 퇴거 후 클리닝비로 청구되지만, 일부 부동산에서는 입주 전 청소 비용을 선불로 받기도 합니다. 계약서에 명시된 청소 내용과 범위를 반드시 확인해야 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.
또한 입주 전에는 라이프라인이라고 불리는 수도, 전기, 가스의 개통 신청을 해야 하며, 이 과정도 일본어가 필요하므로 미리 도움을 받을 사람을 정해두는 것이 좋습니다. 일부 부동산에서는 입주 당일 전까지 개통을 도와주기도 합니다.
여기에 더해, 입주 예정일 전까지는 필요한 가구와 가전제품을 미리 준비하고, 배송 날짜를 조율해 놓는 것이 중요합니다. 일본은 택배 시스템이 잘 되어 있지만, 아파트에 따라 택배 수령이나 엘리베이터 사용에 제한이 있을 수 있으므로, 관리사무소와 사전 협의가 필요할 수 있습니다.
입주 당일 및 직후: 체크리스트 필수
입주 당일이 되면 가장 먼저 할 일은 열쇠 수령입니다. 일반적으로 부동산 사무실에서 열쇠를 수령하게 되며, 이때부터 계약이 효력을 발휘합니다. 입주 전에 방 내부 상태를 사진이나 영상으로 기록해두는 것이 좋은데, 이는 추후 퇴실 시 발생할 수 있는 손상 관련 분쟁을 방지하기 위함입니다.
그리고 입주 직후에는 각종 개통이 잘 되었는지 확인해야 합니다. 수도가 잘 나오는지, 전기가 들어오는지, 가스 점화는 정상인지 확인하고, 이상이 있다면 즉시 부동산이나 관련 회사에 연락해야 합니다. 특히 일본은 가스 점화 시 ‘입회’가 필요한 경우가 많아, 담당자가 집에 직접 방문해서 가스를 연결해줘야 하는 경우도 있습니다.
인터넷 사용이 필요한 경우, 통신사와의 별도 계약이 필요합니다. 일본은 개통까지 2주 이상 걸리는 경우도 많기 때문에, 사전에 포켓 와이파이를 준비하는 것이 좋습니다.
또한, 입주 후에는 주소 이전 신고(전입 신고)를 반드시 동사무소에서 진행해야 합니다. 이 절차를 완료해야 은행, 핸드폰, 건강보험 등 다양한 행정처리를 이어갈 수 있습니다. 특히 외국인의 경우 거주지 변경 신고가 출입국관리국에 자동 반영되기 때문에, 반드시 일정 내에 전입신고를 마쳐야 합니다.
입주 후 한 달 내 할 일: 청소와 적응, 그리고 관리
입주 후 1~2주 정도는 기본적인 생활 안정과 집 내부 정리에 집중하게 됩니다. 일본의 임대주택은 철저한 자가 관리 시스템을 따르기 때문에, 입주 후 청소는 세입자의 책임입니다. 특히 욕실 환풍기, 에어컨 필터, 싱크대 하수구 등은 수시로 청소해야 곰팡이 문제를 예방할 수 있습니다.
이 외에도 관리비 납부, 정기 쓰레기 배출 일정 파악, 그리고 건물의 비상 연락망 등을 숙지해야 합니다. 일본은 쓰레기 분리수거가 매우 엄격하기 때문에, 지역별로 정해진 요일과 분리 방법을 제대로 지켜야 벌금을 피할 수 있습니다.
그리고 월세 자동이체 신청은 꼭 해두는 것이 좋습니다. 일본에서는 입금 지연 시 패널티가 부과되는 경우가 많고, 신용에도 영향을 줄 수 있기 때문에, 은행 자동이체를 통해 월세를 제때 납부하는 습관을 들이는 것이 중요합니다.
입주 한 달 내에는 건물 관리사무소나 부동산에서 ‘입주 만족도 체크’를 요청하는 경우도 있습니다. 문제가 있었던 부분을 정리해서 전달하면, 추가적인 지원을 받을 수도 있습니다. 장기적으로는 집을 깨끗이 사용하고, 정기적인 점검 요청에 성실히 응하는 것이 퇴거 시 비용 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
일본에서 월세로 입주하는 과정은 단순히 이사하는 수준이 아닙니다. 입주 전에는 계약과 청소비, 개통 신청 등 행정적 절차가 중요하며, 입주 후에는 초기 적응과 정기적인 집 관리가 핵심입니다. 꼼꼼한 준비와 체크리스트 활용으로 스트레스 없이 일본 생활을 시작해보세요!