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일본 월세 계약 시 클리닝 개념
일본의 임대 문화에서는 ‘클리닝비’가 거의 필수적으로 포함됩니다. 이 클리닝비는 계약을 시작하기 전에 미리 청구되는 경우도 있고, 퇴거할 때 최종 정산으로 빠지는 경우도 있습니다. 중요한 점은 이 청소는 단순한 쓰레기 정리 수준이 아니라 ‘프로페셔널 클리닝’을 의미한다는 것입니다. 바닥 왁싱, 욕실 곰팡이 제거, 에어컨 내부 청소, 환풍구 먼지 제거 등 비교적 고급 청소가 포함되어 있습니다.
대부분의 집은 전 세입자가 퇴실한 이후에 청소가 진행되며, 이때부터 새로운 입주자가 입주할 수 있도록 준비가 시작됩니다. 이 작업에는 통상적으로 3일에서 7일 정도의 시간이 소요됩니다. 물론, 건물의 상황이나 청소 업체의 스케줄에 따라 더 빠르거나 느려질 수 있으며, 도쿄 등 대도시의 인기 매물일수록 빠른 회전율을 유지하려는 경향이 있어 1~2일 만에 청소를 끝내는 경우도 있습니다.
계약서를 꼼꼼히 살펴보면, 클리닝비 항목이 명확히 표기되어 있으며, ‘입주 전 클리닝 완료 예정일’도 기입되는 경우가 많습니다. 이 날짜를 기준으로 입주일을 정해야 하며, ‘즉시 입주 가능’이라고 적혀 있는 매물이라도 실제로는 청소가 끝나지 않은 상태일 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.
입주 가능 시점은 언제인가?
입주 가능 시점은 세입자의 실제 이사 일정과 클리닝 완료 시점이 맞물려야 합니다. 예를 들어, 계약을 4월 1일에 완료했다고 하더라도, 전 세입자가 3월 31일에 퇴거한 경우 클리닝 완료까지 최소 3~5일이 소요되므로, 실제 입주는 4월 5일 이후가 될 가능성이 큽니다.
부동산 중개인은 일반적으로 클리닝 일정과 입주 가능일을 계약 전에 안내하지만, 일부 매물은 청소 완료 예정일이 명확하지 않거나, 청소 후 문제가 발견되어 재작업이 필요한 경우도 있기 때문에 여유 일정을 두는 것이 중요합니다. 특히 가구 배송이나 인터넷 개통 일정과 겹치지 않도록 입주 날짜를 충분히 고려해 계획을 세워야 합니다.
또한 ‘입주 전 사전 점검’을 허용하는 부동산도 있습니다. 이 경우, 클리닝 전 집 상태를 직접 확인할 수 있으며, 클리닝 범위를 미리 확인하거나 요청사항을 전달할 수 있어 유리합니다. 다만, 청소 전 방문 시에는 위생 상태가 좋지 않을 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
입주 가능 시점은 단지 청소 완료뿐 아니라, 수도, 전기, 가스 등 기본 라이프라인의 개통 여부에도 따라 달라집니다. 따라서 입주 전 각 업체에 개통 신청을 미리 해두는 것이 필수이며, 가스의 경우 입회가 필요한 경우도 있으므로 방문 일정을 정확히 맞춰야 합니다.
클리닝 완료 후 체크포인트와 주의사항
클리닝이 완료된 후 입주하게 되면, 첫날 해야 할 일이 많습니다. 먼저 집 전체를 꼼꼼히 확인하고, 이상 유무를 사진이나 영상으로 기록하는 것이 중요합니다. 벽지 찢김, 바닥 흠집, 곰팡이 흔적 등은 퇴거 시 문제 될 수 있으므로, 입주 초기에 증거를 남겨두어야 추후 부담을 줄일 수 있습니다.
클리닝이 완료됐다고 하더라도, 사람마다 기준이 다르기 때문에 가볍게 한 번 더 청소를 하는 것이 좋습니다. 싱크대, 욕실, 화장실, 바닥 등은 살균과 소독 차원에서 정리해두면 심리적으로도 안정감을 느낄 수 있습니다.
또한 클리닝비가 과도하게 책정되어 있는지 확인이 필요합니다. 일본의 평균 클리닝비는 1R~1K 기준으로 20,000~40,000엔 수준이며, 평수가 크거나, 특수 장비가 필요한 경우는 60,000엔 이상 청구되기도 합니다. 계약 시 클리닝비 내역서가 있는지 확인하고, 항목별로 어떤 작업이 포함되어 있는지를 명시해 달라고 요청하는 것이 좋습니다.
청소가 완료된 이후라 하더라도, 부동산 측에서 입주 후 1~2주 이내 문제를 접수하는 시스템이 있는 경우도 많습니다. 문짝이 덜 닫힌다거나, 환풍기가 작동하지 않는다거나 하는 문제는 이 기간 내에 말해야 무상으로 수리가 가능합니다. 입주 후 일정 기간은 꼼꼼히 집을 점검하는 것이 중요합니다.
일본 입주 과정에서 클리닝은 단순한 청소 이상의 의미를 가집니다. 입주 가능 시점, 생활 준비 일정, 청소 비용 등 전반적인 입주 계획을 좌우하기 때문에, 계약 시 클리닝 일정과 범위를 명확히 파악하고 여유 있는 스케줄을 잡는 것이 매우 중요합니다. 처음 일본에 입주하는 분들은 이 글을 참고해 클리닝 이슈로 인한 혼란을 줄이고, 쾌적한 새로운 생활을 시작하시기 바랍니다.